Christian Agossa, directeur général de la Crrh
Logement social dans l’espace Uemoa: La Bad accorde une facilité de financement de près de 10 milliards de Fcfa
Le Groupe de la Banque africaine de développement (Bad) a annoncé le vendredi 20 mars 2020 dans un communiqué, avoir accordé une facilité de financement de près de 10 milliards de F cfa (15 millions d’euros) à la Caisse régionale de refinancement hypothécaire (Crrh) de l’Union économique et monétaire ouest-africaine (Uemoa). Ce montant comprend un prêt de près de 7 milliards de F cfa (10 millions d’euros) sur des ressources de la Banque et un prêt d’environ 3 milliards de Fcfa (5 millions d’euros) sur les ressources de l’Africa Growing Together Fund (AGTF), un Fonds de cofinancement mis en place par la Bad et la Banque Populaire de Chine.
Selon le communiqué, le projet contribuera à l’amélioration de la qualité de vie des populations de l’espace Uemoa à travers un meilleur accès au logement dans un marché régional du crédit hypothécaire harmonisé et plus abordable. D’autant plus que cette facilité permettra d’octroyer à la Crrh davantage de ressources longues exclusivement dédiées au déploiement de prêts au logement abordables.
Cet appui de la Bad arrive dans un contexte où les banques commerciales accordent seulement 15.000 prêts à l’habitat par an, la grande majorité des besoins restant ainsi sans solution. Plusieurs contraintes pèsent sur le marché du logement dans la zone, dont notamment la pression démographique, l’urbanisation rapide mais également les limites de la fiabilité des registres fonciers. Les facteurs limitant l’accès au crédit hypothécaire incluent également la confluence de faibles revenus des ménages urbains, des taux d’intérêt hypothécaires élevés et de prêts à court terme ou l’absence de financement.
Pour répondre à la forte demande de prêts au logement dans la zone Uemoa qui compte environ 125 millions d’habitants, la Crrh finance les portefeuilles de prêts au logements émis par ses 55 banques actionnaires en levant des ressources longues sur le marché obligataire régional, et auprès des institutions financières de développement (Ifd) pour cibler et atteindre les populations à faible et moyen revenu. La Crrh est un animateur important du marché hypothécaire de l’Uemoa, d’une part en aidant à améliorer les conditions des prêts au logement (allongement de la maturité et réduction du taux d’intérêt) en mobilisant et rétrocédant des ressources longues à des termes attractifs.
D’autre part, la Crrh agit en incitant les banques à s’orienter vers des segments moins desservis de la population, c’est-à-dire les ménages à revenus faibles et intermédiaires.
Le projet est aligné avec les cinq priorités définies par la Banque sous l’appellation High 5 étant donné qu’il facilitera l’accès au logement aux populations en zone Uemoa et stimulera indirectement l’offre de construction de logements. Il est également conforme à la Politique et à la stratégie de développement du secteur financier 2014-2019 (étendue à 2020), à la Stratégie décennale de la Bad. L’initiative est aussi conforme aux objectifs du Document de stratégie d’intégration régionale (Dsir) de l’Afrique de l’Ouest 2020-2025, et les Documents de stratégie pays (Dsp) de la Bad pour chacun des huit pays de la zone Uemoa.